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花蓮買房買地 北昌臨自強路大邊間超值金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2050 萬
- 參考單價：23.96 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：85.553 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.099 坪
- 附屬建物面積：7.454 坪
- 土地面積：38.572 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於花蓮吉安鄉自強路，鄰近慈濟精華區與火車站，生活機能與交通便利性高。目前已出租且月收租約 3.3 萬元，能提供穩定現金流。土地面積達 71.55 坪，臨街寬度 15 米，且後方有獨立進出口，對商業或住辦用途極具彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，建物可能面臨管線老舊、維修成本較高等問題。單價約 24 萬/坪對於自用住宅而言總價門檻較高，且空間格局較偏向大型店面配置，一般自住需求可能需要大量改裝。非整層或新大樓型態，社區規劃與停車便利性需自行確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 可考慮整合周邊土地（如方案提及可併購兩戶），未來若有更新規劃可增加資產價值。住商用雙重屬性使其潛在用途廣泛，包含工作室、診所或餐飲店等，長期持有租金收益潛力佳。鄰近發展區域成熟，具增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建物可能面臨法規更新或重建限制，影響改造與增值可能性。房地產市場景氣波動可能影響未來轉售流動性。若租客流失或租金調降，將直接影響投資回報率。長期持有成本需計入定期維護與可能的稅賦調整。 |
物件評論
此物件對於尋求「投資收租」或「自用加兼營」的買方來說，具有相當高的價值。主要理由在於其地理位置優越，鄰近慈濟園區與火車站，生活動線成熟，且目前已有穩定的出租收益（月租 3.3 萬元），能提供良好的現金流回報。
然而，建議購買者必須謹慎評估屋齡 30 年所帶來的潛在整修成本與維護負擔。若您資金足以承擔後續的老舊設備更新或格局調整，並有意長期持有以獲取租金利潤與土地增值，此物件值得入手；若您是追求全新居住環境的自用住宅買家，則需慎重考慮格局與維修現況是否符合您的需求。
問與答
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林秀美(仲介，收取服務費)
暱稱：林秀美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-983507
訂閱：1 (加入)
花蓮吉安中山 加盟店
經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第259789號
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